招商蛇口，招商局旗下城市综合开发旗舰企业，砥砺45载，遍布海内外110个城市，服务超千万客户，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元。总以美好生活承载者身份，用深度和精度，谱写理想的城市生活范本。 招商蛇口深耕上海21载，始终与城市同行，打造多维度精品项目60余座，如市中心风貌别墅弘安里，外滩玺□□、苏河玺等玺系，璀璨时代□□□□、1872等雍系作品，其中更有八子落位深耕松江。2022□□□、2023年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额□□、权益销售金额□□、操盘面积”TOP1。（数据来源㊣克尔瑞） ㊣招✅商商管凭借“海上世界”□□□□、“招商花㊣园天地”□□□、“招商花园城”□□□、“招商花园✅里”四大商业产品线，布局深圳□□、上海□□、南京□□□、成都等32城，持有管理商业项目70+，打造潮流商业的全新典范。 松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科㊣创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。 具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝□□、徐家汇□□、打浦桥□□、新天地□□□、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居□□□□、宜业□□□□、宜乐的㊣全新国际化社区。 作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建㊣设智能双创□□□□、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。 青浦奥特莱斯□□、山姆会员店□□□□、元祖梦世界，以及三湘商业广场□□□、保利悦活荟电梯机房接㊣地做法图集□□、绿地云天坊□□、大润发□□□□、金地方邻等繁华商业，近享高配生活； 背靠包括辰山植物园□□□□、月湖雕塑艺术公园□□、欢乐谷在✅内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧㊣离子，让自然底色嵌入美好生活； 松江二中□□、松江四中□□、泗泾实验学校□□、上师大附属实验学校□□□□、泗泾幼儿园□□□□、泗泾小学等优质教育资源㊣环伺，智启孩子成长； （本宣传资料对项目周边幼儿园□□□□、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。） 招商立足“站□□□□、城”一体化TOD模式之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·时代潮派」，涵盖上海第五座花园城□□、绿地联盟□□、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。 项目引入招商✅醇熟的旗舰产品“花园城”，践行“X+商业”的差异化战略，以多元产品与特色品牌为内驱动力，打造商业□□、酒店□□、文化□□□、住宅多元业态，更是打破边㊣界，向外链接教育□□□、绿地□□□□、医疗□□、办公等优✅质配套，带来年轻精英的潮流聚集地。 架空层里休闲会客□□□□、社交洽谈□□、儿童娱乐□□、书吧等多功能模块，打造全龄化社交空间，邻里间的温情与自然一同生长； 特别声明：本资料仅为要约邀请，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本资料仅为介绍本项目概况，所载的关于红线外的所有道路□□□、建筑□□、教育设施□□、医疗设施等全部内容，均以政府规划以及实际建成为准，我公司不对此作任何承诺。本项目推广名为“招商·㊣时代潮派”，松江区泗泾镇SJS20005单元14-01备案名为“星誉铭庭”；开发企业为：“上海招松置业有限公司”；本资料制作时间：“2024年4月15日”，有效期30日。 案场限流 看房请务必提前来电预约登记招商·时代潮派售楼处电线□□□、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施□□□、设备的维修养护基金。 208□□□□、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续缴纳土㊣地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 209□□□□、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份□□□□、收件收据□□、产权申请登记表□□□、产权登记发证审批表□□□□、房屋所有权情况调查表□□、测量后的正式图纸。 211□□□□、房地产产㊣权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物□□□□、附着物的所有权进行的登记。 220□□□□、在什么✅情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；□□□□、 227□□□□、五证是指：《国有土地使用证》□□□、《建设用地规划许可证》□□、《建设工程规划许可证》□□□□、《建设工程开工证》□□、《商品房预㊣售许可证》。 228□□□、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年㊣限内某块国有土地使用权的法律凭证。 229□□、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用□□、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 232□□、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。 236□□□□、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。 237□□、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。 238□□□□、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。 239□□□□、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证□□□、户口簿□□□、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）□□□、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）□□、已首付购房款收据原件及复印件□□□□、购房合同□□□□、贷款行的活期存折□□□□、贷款申请书□□□、个人住✅房借款合同□□□、借款借据□□□□、委托银行扣收购房还款协议书□□、住房抵押承诺书。 241□□、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。 243□□□、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。 245□□□、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。 246□□□、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证□□□□、户口簿□□、结婚证□□、收入证明□□□□、公积金卡□□□、审核后购房合同一份，首付款票据。 259□□、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。 260□□□□、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备□□□、广告策划以及现场的销售进行一系列㊣正题的运行。 270□□□、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。 302□□、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图□□、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。 311□□、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。 320□□、市场调查包括哪几项：环境分析□□□□、产品分析□□、价格分析□□□、去化分析□□□□、客源分析□□、业务分析□□、媒体分析□□□、综合分析。 房屋□□□、夹层□□、插层□□□□、技术层□□□、楼梯□□□、电梯间□□□□、通道□□、门厅□□□、回廊□□□□、楼梯间□□□□、电梯井□□□、垃圾道□□□、管道井□□□、电梯机房□□□□、斜面㊣㊣构屋顶2.20米㊣以上的部位□□、挑楼□□□、全封㊣闭的阳台□□□、室外楼梯□□□、通廊□□□、地下室□□□□、半地下室□□□、门廊□□□、门斗□□□□、□□□、车棚□□□、货棚等。 有盖无柱的外走廊□□、檐廊□□□、单排柱的车棚□□、货棚□□□、站台□□□、未封闭的阳台□□、建筑物外有顶盖，无柱的走廊□□、檐廊□□□、建筑物间有顶盖的架空通廊等。 柱□□□□、垛□□□、无柱雨篷□□□□、悬挑窗台□□□□、室外爬梯□□□、屋顶水箱□□□□、建筑物上无顶盖的平台✅（露台）□□、游泳池□□、独立烟囱□□□□、油罐□□□□、贮油（水）池□□、地下人防干道□□、支线□□□□、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 334□□、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积 335□□□、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯□□□、内外廊□□、公共门厅□□□、通道□□□、电梯□□□、配电房□□、设备层透气帽规格型号□□、设备用房□□、结构转换层□□□、技术层□□、空调机房□□、消防控㊣制室□□□□、为整栋楼层服务的值班警卫室□□、建筑物内的✅垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间□□、电梯机房□□□、水箱间等。 336□□□□、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库□□□、非机动车库□□、公共开放空间□□□□、城市公共通道□□、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积□□□、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库□□□、地下设备用房等。
